1 – 3 Fam.-Haus – Neustadt – TIPTOP Zustand

1 - 3 Fam.-Haus - Neustadt - TIPTOP Zustand

Haustyp:

Grundstücksfläche ca.:

Nutzfläche ca.:

Etagenanzahl:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Keller:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

Bezugsfrei ab:

Mehrfamilienhaus

260 qm

10 qm

5

3 Ja

Gepflegt

Gehoben

2017

nach Absprache

Stadort:

Zimmer:

Wohnfläche:

Kaufpreis:

ID-Nr.:

Objekt-Nr.:

Immobilien Korn

Email:

Mobil:

Provision:

28201 Bremen

10 280 qm

825.000,00 EUR

122494409

7-2020

Michael Korn

Gehoben

+49 1590 6769333

5,80 %

Objektbeschreibung:

Kontaktaufnahme ausschließlich über: neustadt@konzeptimmobilienbremen.de / 015906769333

Zur Zeit wird das Objekt als 2-Familienhaus genutzt. Ein Teil vom Eigentümer, der andere Teil ist vermietet. Die Immobilie wird frei geliefert.
Vom Souterrain bis zum Dachgeschoss gibt es 5 Etagen mit ca. 280 m2 Wohnfläche.
10 Zimmer möglich, zwei Küchen mit Einbauküche vorhanden und zwar im Souterrain und im 4. OG (drei Küchen möglich),
zwei Duschbäder mit Fenster (Souterrain u.
4. OG), ein Vollbad mit Whirrpool ebenfalls mit Fenster im 3. OG, ein Gäste-WC/HWR im Souterrain.
Kamine sind im 1. OG/2.OG/DG möglich.
Bodenbeläge: Parkett/Laminat/Fliesen/Teppich

Souterrain: Küche, Essbereich, Duschbad, Gäste- WC/HWR, Flur, Eingangsbereich

Hochparterre: Wohnzimmer (teilbar in zwei Einheiten), Büro/Gästezimmer, Flur, Eingangsbereich

1. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche/HWR

2. OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad

DG: Wohnzimmer

Ausstattung:

Investitionen:
*Kernsanierung des gesamten Objektes (Strom/Gas/Kanal/Innenumbau (2004)
*2 Sicherheits-Hauseingangstüren mit Dreifachverriegelung von Fa. Graute (Souterrain u. Hochparterre)
*In der Zeit von 2004 bis 2017 alle vorhandenen Fenster von Holz mit Iso-Verglasung auf Kunststofffenster mit Thermopen-Verglasung (Energie/Geräuschgedämmt/Einbruchschutz/ abschließbar) ausgetauscht, ebenfalls wurden die drei Balkontüren sowie die Gartenausgangstür getauscht *Komplettausstattung mit Rollläden (2000+2004) *Balkonsanierung (3 Stück) 2003
*2004 Ausbau der 5. Etage (ehemaliger Dachboden) * Drei Gasetagenheizungen m. Warmwasser, Junkers ZWR18-7KE21 (2015-2017), Edelstahl Schornsteinverrohrung drei Züge (linke Hausseite *Schornstein rechte Hausseite, ein Zug ohne Verrohrung (Abzugshaube Küche im Souterrain *Gesamte Dachentwässerung neu (2004)
*Rauhputz aufgetragen und Anstrich der Rückfront (2003)
*Neues Vordach und Anstrich der Vorderfront (2004)

Schutzmaßnahmen im Souterrain vor Überflutung bei

Stark-/Sturzregen:
2012 Neuanlage des Gartens mit einem 3000 l Erdtank, Überlauf in eine Natur-Kork-Drainage im hinteren Gartenerdbereich mit Hauswasserwerk für eine rückwärtige Dachentwässerung zur Nutzung der Spülung für das Gäste-WC im Souterrain oder Gartenwässerung.
Das Gäste-WC sowie der Waschtisch laufen über eine Kleinsthebeanlage (Sanibroy).
Die Spüle und die Spülmaschine haben am Syphon einen Rücklaufverschluss der zusätzlich absperrbar ist. Dusche und Waschtisch im Duschbad über einen Kessel mit Rückstauklappe, das WC über eine integrierte Hebeanlage.
Straßenseitiger Bodenablauf, Außenbereich: Kessel mit Rückstauklappe. Die Eingangstür kann bei Bedarf durch eine 1 m hohe Abschottungstür gesichert werden.

Lage

In der Bremer-Neustadt befindet sich die hier angebotene Immobilie in zentraler Lage der Gartenstadt-Süd, einem Ortsteil in der Nähe der Kleinen Weser. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Sie profitieren hier von der Nähe zum Wasser sowie zu zahlreichen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Bremer-City, diese liegt ca. 5 min mit dem Auto und ca. 10 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Verschiedene Discounter, Ärzte, Apotheken, Drogerien, KITAs und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kleine Restaurants und Bistros, weitere Dienstleister stehen zur Verfügung.

Die Umgebung ist vielschichtig und familienfreundlich. Die nähere Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In kurzer Zeit erreichen Sie mit Ihrer Familie den nahegelegenen Werdersee.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 26 ist nur ca. 200 entfernt. Zur Straßenbahnlinie 4 sind es lediglich 5 min. zu Fuß. Die Bundesstraße 6 sowie die BAB 1 und BAB 281 sind mit dem PKW in ca. 5 min. zu erreichen, das gleiche gilt für den Bremer Flughafen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Vorab ist das gesetzliche Widerrufsrecht zu beachten.
Wir benötigen von Ihnen folgende Angaben: Name; vollständige Adresse, Rufnummer und/oder eine E- Mailadresse.

Erst nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie weitere Informationen über die Immobilie!

Widerrufsverzicht
Es ist auch auf das gesetzliche Widerrufsrecht zu

verzichten, wenn Sie innerhalb von 14 Tagen nach Kontaktaufnahme bereits Informationen und/oder eine Besichtigung wünschen !

Maklerprovision: Bei einem Kaufvertragsabschluss zwischen dem 1. 07. 2020 und dem 31. 12. 2020 kommt ein reduzierter Umsatzsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Damit fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. 01 2021 gilt wieder der ursprüngliche Umsatzsteuersatz 19 %.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in unserem Exposee wurden nach bestem Wissen erstellt, sie erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse/Ansichten/Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposee ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Aus diesem Grund wird von uns keine Gewähr auf Größe, Ausstattung und Beschaffenheit übernommen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag über die Immobilie.